建築物省エネ性能表示制度: あなたのビルも評価対象？
地球環境を知りたい
先生、「建築物省エネルギー性能表示制度」って、何だか難しそうです。どんな制度なのか、簡単に教えてもらえませんか？
地球環境研究家
そうだね。「建築物省エネルギー性能表示制度」は、簡単に言うと、建物の省エネ性能を分かりやすく評価して、みんなに知ってもらおうという制度だよ。例えば、冷蔵庫を買う時に「省エネ性能が高い！」と表示されていると、電気代が安くなりそうだなって思うよね？ 建物にも同じように、省エネ性能を表示することで、地球環境にも家計にも優しい建物を増やそうとしているんだ。
地球環境を知りたい
なるほど！省エネ性能が分かると、環境にもお財布にも優しい建物かどうかが分かりますね。でも、建物の省エネ性能って、どうやって評価するんですか？
地球環境研究家
建物の断熱性や設備のエネルギー効率などを計算して、星マークの数（１～５つ星、星が多いほど高性能）で表示するんだ。新築だけでなく、既存の建物も評価の対象になるんだよ。
建築物省エネルギー性能表示制度とは。
地球環境とエネルギー問題に対応するために作られた「建築物省エネルギー性能表示制度」は、非住宅建築物の省エネ性能を高め、省エネ性能の高い建物を不動産市場などで適切に評価することを目的としています。
具体的には、2013年10月に国土交通省が「非住宅建築物に係る省エネルギー性能の表示のための評価ガイドライン（2013）」をまとめ、評価・表示の考え方や評価手法などを明確化しました。このガイドラインに基づき、一般社団法人住宅性能評価・表示協会が第三者評価制度として運用を開始したのが、この「建築物省エネルギー性能表示制度」です。
新築や改修だけでなく、既存の建物も評価対象となります。建物の所有者は、非住宅建築物の省エネ性能を計算し、評価実施機関に申請します。評価が完了すると、評価書や表示プレートなどが発行されます。
建築物省エネ性能表示制度とは？
建築物省エネ性能表示制度とは、建物のエネルギー消費性能を可視化し、省エネ性能の高い建物の普及を促進するための制度です。
2016年4月から、新築の大規模な建築物を対象に表示が義務化され、2022年4月からは非住宅建築物への表示義務の対象が拡大されました。
表示は、建物のエネルギー消費性能を星マークの数で等級分けするもので、最高ランクは5つ星となっています。
この制度により、建物の所有者や入居者は、建物の省エネ性能を容易に把握できるようになり、省エネ性能の高い建物の価値向上や、消費者の省エネ意識の向上などが期待されています。
制度の目的と背景
地球温暖化が深刻化する中、建築物はエネルギー消費の大きな割合を占めています。 この問題に対処するため、建築物の省エネ性能を向上させることは喫緊の課題となっています。 このような背景から、建築物の省エネ性能を可視化し、省エネ性能の高い建築物の普及を促進することを目的として、建築物省エネ性能表示制度が導入されました。
この制度は、住宅やオフィスビルなどの建築物の省エネ性能を客観的な指標で評価し、その結果を表示するというものです。 これにより、建築主やテナントは、建物の省エネ性能を容易に把握することができ、より省エネ性能の高い建築物を選ぶ際の判断材料として活用することが可能となります。 また、表示制度の導入によって、建築物の設計・施工段階から省エネ性能に配慮した建築が促進されることが期待されます。
評価の対象となる建物
建築物省エネ性能表示制度は、多くの建物を対象としています。特に床面積の合計が2,000㎡を超える建築物は、その用途にかかわらず評価の対象となります。これは、大規模な建物ほどエネルギー消費量が多くなる傾向があり、省エネ対策の効果も大きいためです。また、住宅以外の用途で床面積300㎡以上の建築物も評価対象となります。規模の大小にかかわらず、多くのビルが制度の対象となることを意識しておきましょう。
評価基準と表示ランク
建築物の省エネ性能を客観的に評価し、それを分かりやすく表示する「建築物省エネ性能表示制度」。この制度では、建物のエネルギー消費効率を基に、一定の基準で評価を行い、ランク付けがされています。
評価は、まず「設計一次エネルギー消費量」を算出することから始まります。これは、建物の設計図書に基づき、冷暖房、換気、照明など、様々な用途にどれだけのエネルギーを消費するかを計算するものです。次に、この計算結果を標準的な建築物の消費量と比較し、省エネ性能を評価します。
そして、その評価結果に応じて、「Sランク」から「Cランク」までの5段階のランクに分類されます。「Sランク」は極めて省エネ性能が高いことを示し、「Cランク」は比較的低いことを示します。このランク表示により、誰でも一目で建物の省エネ性能を把握することが可能になります。
制度活用によるメリット
建築物省エネ性能表示制度を活用することで、様々なメリットを享受できます。まず、建物の省エネ性能を可視化することで、入居希望者に対して建物の魅力をアピールできます。省エネ性能が高いことは、ランニングコストの低減に繋がり、入居者にとって大きなメリットとなります。また、環境意識の高まりから、省エネ性能は重要な選定基準となっており、入居率の向上や資産価値の維持・向上にも繋がります。さらに、省エネ性能の高い建物は、企業イメージの向上にも貢献します。環境問題への取り組みを積極的にアピールすることで、社会的責任を果たす企業として評価されるでしょう。